01. Skitsefase
I skitsefasen fastsættes rammerne for projektet.
Fokus i denne fase er design, materialevalg, økonomi og tid.
Flere anmeldelserKontakt os
Walgerholm 7
3500 Værløse
CVR 40888780
© Copyright – 8D Arkitekter ApS – 2025
Standardydelsen
Skitsefasen giver jer, som bygherre, et overblik over projektets design og indledende omkostninger. Dette inkluderer vores første forslag med fokus på materialer, farver og byggegrundens forhold.
I skitsefasen udarbejder vi en skitse af et løsningsforslag på baggrund af ideerne fra det indledende møde samt granskningen. Skitseforslaget giver en god fornemmelse af projektet – både i udseende og omfang og er vores indledende forslag til byggeprojektet. Der kan ikke opnås byggetilladelse eller bygges efter skitseforslaget.
Vores ydelser
Granskning af bebyggelsesregulerende bestemmelser
(Supplerende undersøgelse af myndighedskrav)
Vi gransker de bebyggelsesregulerende bestemmelser for projektets adresse for at fastsætte rammerne og reglerne for matriklen. Dette vil give svar på om bestemmelserne gør projektet muligt, eller om det skal revurderes og tilpasses. Granskning af de bebyggelsesregulerende bestemmelser indeholder gennemgang af:
- Digitale tilgængelige Servitutter
- Lokalplaner
- Byplaner/Kommuneplaner
- Generel information om matriklen og bygningen
- Bygningsreglementet 2018
Skitseprojekt
Vi udarbejder løsningsforslag med den arkitektoniske idé i pdf-format – ikke mål fast. Optegning og målsætning sker ud fra eksisterende tegningsgrundlag medmindre andet er aftalt.
Skitseprojektet inkluderer (tilpasses det enkelte projekt):
- Situationsplan
- Plantegninger
- Snittegninger
- Facader
- 3D illustration(er)
- Rumtegninger med indretning af badeværelse(r)
- 1 rettelse af skitseprojekt
Ønsker til rettelser fremsendes via mail. Hvis det er nødvendigt, afholdes et møde, hvor rådgiveren gennemgår jeres rettelser/kommentarer. Herefter fremsendes tilrettet skitseprojekt og ydelsen anses for afsluttet.
Ved behov for yderligere rettelser/revisioner vil betaling ske særskilt og efter medgået tid
Groft økonomisk skøn
Foreløbig groft økonomisk skøn baseret på vores erfaringer (uden der er truffet endelige beslutninger om materialevalg og detaljerede løsninger mm.)
Tilvalgsydelser i skitsefasen
Idémøde
På idémødet gennemgår vi dine ønsker og behov og vurderer boligens potentiale i forhold til funktion, æstetik og helhed. Formålet er at skabe en fælles forståelse af projektets rammer – herunder økonomi, myndighedskrav og tidsplan.
Inden mødet indhenter vi relevante oplysninger fra BBR, OIS og eventuelle planer, så vi har et solidt udgangspunkt. Under mødet gennemgår vi rådgivnings- og byggeprocessen, så I får et klart billede af roller og opgaver.
Vi drøfter jeres idéer og mulige løsninger, og vi giver en uforpligtende vurdering af de konstruktive og funktionelle muligheder. Der udføres ikke destruktive indgreb medmindre andet er aftalt.
Der foretages en indledende forventningsafstemning om proces og økonomi – herunder projektets omfang, kvalitetsniveau, tidsplan og behovet for en reservepost. Vi vurderer også, om projektet kan kræve dispensation.
Efter mødet modtager I et kort resumé samt et udkast til aftale eller tilbud på de næste faser.
Tillæg til idemøde
- Håndskitser af den arkitektoniske ide
Detaljeret økonomisk beregning
Efter punkt 2, skitseprojekt, sendes projektet til en ekstern beregner, som udarbejder et detaljeret økonomisk overslag baseret på skitseforslaget af enterpriseomkostningerne. Dette sættes sammen med de andre omkostninger forbundet med sagen og sendes til jer.
Efterfølgende gennemgår vi overslaget på et møde (online eller fysisk).
Materialevalg og interiør
Denne del laves samtidig med skitseprojektet. Vi hjælper med valg af farver og materialer, overflader på blandt andet vægge og gulve samt udseende og materiale til fast inventar.
Denne del præsenteres som en del af skitseoplægget og understøttes typisk med moodboards, tegninger, 3D illustrationer og materialelister (afhængig af omfang)
NB. Materialevalg og interiør omhandler IKKE køkkener
Registrering af eksisterende forhold
Hvis eksisterende tegningsmateriale ikke er tilstrækkeligt, eller hvis I ønsker en fuld registrering og opmåling. Fordelen ved dette er at alle mål i projektet er korrekte helt fra start, hvilket giver et mere præcist projekt i de senere faser.
Bygherremappe
Bygherremappen udarbejdes typisk ifm. tanke på salg. I bygherremappen samler vi skitseprojektet, tilføjer nogle fotorealistiske renderinger og præsenterer det i et samlet præsentationsdokument (PDF)
Renderinger
Fotorealistiske 3D perspektivbilleder af dit kommende projekt, typisk 2-3 stk.
Reference projekter
Vi har erfaring med en bred vifte af forskellige projekter fra renovering til nybyg
og kan varetage alle rådgiveropgaver fra idé til færdigt byggeri til både private og erhverv.
Se flere referencer her
Vi samler på tilfredse kunder
Vi brugte 8D Arkitekterne i forbindelse med en større renovering af vores lejlighed, hvor køkkenet blev flyttet og vi fik lavet nyt badeværelse. De leverede tegningerne, stod for udbuddet og sørgede for, at processen hele tiden var styret og overskuelig. Rasmus havde fuldt styr på kommunens regler og retningslinjer og sørgede for, at arbejdet blev udført korrekt og lovligt (…)
Christian
Renovering af lejlighed
Allerede ved første møde med Rasmus sagde vi: “Dette er vores drøm – men kan det overhovedet lade sig gøre?” Han viste os, at det kunne lade sig gøre, og fulgte os trygt gennem hele processen.
Vi har haft 8D Arkitekterne til at hjælpe os med en totalrenovering af vores københavnerlejlighed, og oplevelsen har været professionel hele vejen igennem (…)
Mie
Totalrenovering af lejlighed
Kæmpe anbefaling. 8D klarede alt papirerne, ansøgning til kommunen mv. til sammenlægningen af mine to lejligheder. Det var ellers en kompleks sag, hvor jeg i første omgang fik afslag pga manglende informationer. Men så tog jeg fat i 8D. De var hurtige og har efterfølgende hjulpet mig flere gange på projekter. Supervice og team. Kæmpe anbefaling
Oscar
Jeg har fået professionel hjælp fra Lasse hele vejen gennem vores 1 sal byggeprojekt.
Lasse er grundig og virkelig dygtig til at formidle lovgivnings krav og restriktioner så vi kan tale om og fokusere på konkrete muligheder og løsninger.
Jeg vil bestemt benytte 8D arkitekter igen.
Tak for godt samarbejde.
Yasemin
Ny 1. sal
Vi brugte 8D Arkitekterne i forbindelse med en større renovering af vores lejlighed, hvor køkkenet blev flyttet og vi fik lavet nyt badeværelse. De leverede tegningerne, stod for udbuddet og sørgede for, at processen hele tiden var styret og overskuelig. Rasmus havde fuldt styr på kommunens regler og retningslinjer og sørgede for, at arbejdet blev udført korrekt og lovligt (…)
Christian
Renovering af lejlighed
Allerede ved første møde med Rasmus sagde vi: “Dette er vores drøm – men kan det overhovedet lade sig gøre?” Han viste os, at det kunne lade sig gøre, og fulgte os trygt gennem hele processen.
Vi har haft 8D Arkitekterne til at hjælpe os med en totalrenovering af vores københavnerlejlighed, og oplevelsen har været professionel hele vejen igennem (…)
Mie
Totalrenovering af lejlighed
Kæmpe anbefaling. 8D klarede alt papirerne, ansøgning til kommunen mv. til sammenlægningen af mine to lejligheder. Det var ellers en kompleks sag, hvor jeg i første omgang fik afslag pga manglende informationer. Men så tog jeg fat i 8D. De var hurtige og har efterfølgende hjulpet mig flere gange på projekter. Supervice og team. Kæmpe anbefaling
Oscar
Jeg har fået professionel hjælp fra Lasse hele vejen gennem vores 1 sal byggeprojekt.
Lasse er grundig og virkelig dygtig til at formidle lovgivnings krav og restriktioner så vi kan tale om og fokusere på konkrete muligheder og løsninger.
Jeg vil bestemt benytte 8D arkitekter igen.
Tak for godt samarbejde.
Yasemin
Ny 1. sal
